Dit artikel gaat over jouw maximale hypotheek in 2019. In 2020 zijn de normen veranderd. Wil je weten hoeveel je kunt lenen in 2020? Lees dan ons nieuwe artikel.
Hogere hypotheek
De hypotheeknormen zijn gebaseerd op de door het Nibud vastgestelde financieringslastpercentages. Deze financieringslastpercentages geven weer welk deel van het inkomen er maximaal aan hypotheeklasten kan worden besteed. In 2019 zijn er ten opzichte van dit jaar nauwelijks veranderingen. Alleenstaande met een inkomen tot € 45.000 kunnen iets meer lenen. En ook tweeverdieners met een laag inkomen kunnen een hogere hypotheek krijgen. Wij hebben een aantal inkomenssituaties doorgerekend.
In onderstaand voorbeeld gaan we uit van een hypotheekrente van 1,9%.
| 2018 | 2019 |
Inkomen € 25.000 | € 108.554 | € 111.411 |
Inkomen € 45.000 | € 200.540 | € 205.682 |
Inkomen € 65.000 | € 334.234 | € 311.952 |
Inkomen € 35.000 + € 15.000 | € 222.823 | € 228.536 |
Inkomen € 35.000 + € 35.000 | € 343.947 | € 343.947 |
Stijging NHG-grens naar €290.000
Als je nu een huis wilt kopen met een hypotheek met NHG, dan mag de maximale koopsom van de woning € 265.000 bedragen. In 2019 wordt deze grens verhoogd naar € 290.000. Deze stijging komt doordat de huizenprijzen het afgelopen jaar zijn gestegen. De NHG-grens wordt bepaald aan de hand van de gemiddelde huizenprijs.
Energiebesparing en maximale hypotheek
Je mag normaal gesproken 100% van de waarde van de woning lenen. Dit is anders als je een energiezuinige nieuwbouwwoning koopt of als je energiebesparende voorzieningen wilt doorvoeren. Je mag dan namelijk tot 106% van de waarde van de woning lenen. Dit betekent dan ook dat je in dat geval een hypotheek met NHG kunt krijgen tot maximaal € 307.400. De extra financiële ruimte die ontstaat moet je wel volledig besteden aan de energiebesparende voorzieningen. Denk aan een energiezuinige ketel, zonnepanelen of extra isolatie.
Het treffen van energiebesparende voorzieningen zorgt vaak voor een besparing op de energierekening. Bij de berekening van de financieringslast mag je daarom tot maximaal €9.000 meer lenen. Voor de aankoop van of renovatie naar een ‘nul op de meter’ woning kan deze verruiming zelfs oplopen tot € 25.000. Bij een ‘nul op de meter’ woning wordt er evenveel energie opgewekt als dat er wordt verbruikt.
Persoonlijk hypotheekadvies
Heb je plannen om een huis te kopen. En wil je weten of je volgend jaar meer of minder kunt lenen? Bereken dan je maximale hypotheek of maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Hypotheek Visie. Hij of zij maakt het graag voor je inzichtelijk.
