Nu een hypotheek afsluiten of wachten tot 2018?

Nieuwe financieringsnormen
Per vandaag heeft de minister van Financiën de leennormen voor 2018 bekend gemaakt. Daarin is te lezen dat het tweede inkomen voor een groter deel meegerekend mag worden bij de bepaling van je maximale hypotheek. Namelijk voor 70% in plaats van de huidige 60%. Ook is opnieuw vastgesteld welk percentage van je inkomen er gebruikt mag worden voor je hypotheeklasten. In sommige gevallen is dit percentage wat verlaagd. Waardoor niet iedereen in 2018 ook daadwerkelijk meer kan lenen. In sommige gevallen kan zelfs minder geleend worden en is het verstandiger om juist in 2017 de nieuwe hypotheek aan te vragen.

Voorbeeld 
Aan de hand van een aantal voorbeelden zie je wat de normen voor 2018 betekenen op basis van inkomen. 

Inkomens Maximale hypotheek 2017 Maximale hypotheek 2018
€ 25.000 +
€ 15.000
€ 171.160 € 168.809 
€ 25.000 +
€ 25.000
€ 221.451 € 210.906
€ 35.000 +
€ 15.000
€ 221.451 € 216.179
€ 35.000 +
€ 25.000
€ 272.068 € 272.068
€ 50.000 +
€ 15.000
€ 308.450 € 308.450
€ 50.000 +
€ 25.000
€ 371.721 € 379.631
€ 50.000 +
€ 35.000
€ 430.248 € 439.212

Voor deze berekeningen zijn we uitgegaan van een hypotheekrente

van 2,50%.

Stijging NHG-grens
De grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat in 2018 omhoog. Daardoor komen er meer hypotheken in aanmerking voor de garantie. Nu is deze nog € 245.000, maar vanaf 1 januari 2018 gaat deze naar € 265.000. Voor woningen waarbij geinvesteerd wordt in energiebesparende voorzieningen, gaat de grens zelfs nog wat verder omhoog tot maximaal 280.900 euro.  

Minder lenen ten opzichte van de waarde van de woning
Dit jaar mag je hypotheek nog maximaal 101% van de waarde van de woning bedragen. In 2018 wordt dit 100%. Omdat je naast de koopprijs voor je huis ook te maken krijgt met extra kosten, zoals taxatiekosten, kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG), advieskosten en notariskosten, heb je in 2018 meer eigen (spaar)geld nodig om een huis te kunnen kopen. Wanneer je energiebesparende voorzieningen wil toepassen op je nieuwe huis kun je maximaal 106% lenen. 

Voorbeeld
Stel je wilt een huis kopen met een koopsom van € 200.000. Dit jaar is je maximale hypotheek dan nog € 202.000. In 2018 is dit € 200.000. De extra kosten boven € 200.000 moet je in 2018 met eigen geld betalen. Dit is in dit voorbeeld ongeveer € 9.000. 

Meer weten over jouw situatie?
Het is sterk afhankelijk van je persoonlijke situatie of het verstandig is om in 2017 nog een hypotheek af te sluiten of te wachten tot 2018. Heb je concrete koopplannen en wil je weten hoeveel je nu en in 2018 kunt lenen? Onze adviseurs rekenen het graag voor je uit. Maak nu een afspraak bij een van onze hypotheekadviseurs bij jou in de buurt. 

Maak een afspraak >