Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die je kunt krijgen bij het afsluiten van een hypotheek. Door een hypotheek af te sluiten met NHG loop je minder risico. Indien je de hypotheek niet meer kunt betalen en je woning moet gedwongen worden verkocht, dan wordt onder voorwaarden de restschuld aan de geldverstrekker betaald. Dit biedt de geldverstrekker dus extra zekerheid. Daarom profiteer je bij een hypotheek met NHG van een rentekorting. 

Voordelen NHG

Een hypotheek afsluiten met NHG kent een aantal voordelen:

  • Rentekorting
    Geldverstrekkers hanteren een lagere rente voor leningen met NHG. De rente kan wel 0,8% lager zijn. Dit betekent dus een lagere maandlast. Je ontvangt deze rentekorting omdat de bank minder risico loopt.
  • Woonlastenfaciliteit
    Wanneer je de hypotheekrente niet meer zelf kunt opbrengen, omdat je arbeidsongeschikt of werkloos raakt of door scheiding, dan kun je mogelijk een beroep doen op de woonlastenfaciliteit van NHG. Dit is een aanvullende lening waarmee je tijdelijk je woonlasten kunt blijven betalen.
  • Geen restschuld
    Moet je jouw woning toch gedwongen verkopen? Dan betaalt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning de restschuld aan de geldvertrekker. Heb je er alles aangedaan om de restantschuld te beperken, dan kan het Waarborgfonds jou de restantschuld kwijtschelden.

Maximale hypotheek met NHG

De hoogte van de NHG-grens is afhankelijk van de gemiddelde huizenprijs. Voor 2017 is de maximale koopsom vastgesteld op € 245. 000. Dit betekent dat je voor het kopen van een woning maximaal € 247.450 (101% van de waarde van de woning) kunt financieren met NHG. Er is dus ook ruimte om kosten mee te financieren binnen de hypotheek. Zijn de totale kosten hoger, dan heb je eigen geld nodig om de woning te kunnen kopen.

Wil je Energie Besparende Voorzieningen toepassen aan je woning (bijvoorbeeld een HR-ketel, spouwmuurisolatie of zonnepanelen)? Dan kun je ook de kosten voor de Energie Besparende Voorzieningen, meefinancieren. Dit kan tot zelfs 106% van de waarde van de woning. Dan is een hypotheekbedrag tot € 259.700 mogelijk met NHG.

Voorwaarden NHG

Om in aanmerking te komen voor NHG moet de hypotheek verder nog aan een aantal voorwaarden voldoen:

  • De woning moet je hoofdverblijf zijn.
  • Sluit je voor het eerst een hypotheek af, dan moet je een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek afsluiten.
  • Had je al een hypotheek op 31 december 2012? Dan mag maximaal 50% van de waarde van de woning een aflossingsvrije hypotheek zijn.
  • Je moet een overlijdensrisicoverzekering afsluiten voor het deel van de hypotheek boven 80% van de waarde van de woning.

Persoonlijk advies

Maak vrijblijvend een afspraak met een adviseur van Hypotheek Visie.

Maak een afspraak

Persoonlijk advies?

Maak vrijblijvend een afspraak met Hypotheek Visie bij jou in de buurt.