Hoeveel invloed heeft mijn leefsituatie op de maximale hypotheek?
Je persoonlijke situatie speelt een grote rol in wat je kunt lenen. Elke leefsituatie is anders, laat je daarom goed adviseren.
Starters
Sta je aan het begin van je wooncarrière en wil je weten wat je maximaal kunt lenen? Misschien woon je nog in een huurappartement, spaar je al jaren en ben je klaar voor die stap naar je eerste koopwoning. Dan vraag je je waarschijnlijk af: hoeveel kan ik eigenlijk lenen met mijn salaris? En telt die studieschuld van een paar jaar geleden nog mee? Helaas wel, banken nemen deze mee in hun berekening. Dit verlaagt je maximale hypotheek. Maar goed nieuws: de studieschuld telt veel minder zwaar mee dan veel mensen denken. Voorheen telde een studieschuld vaak 3 tot 5 keer mee. Had je een studieschuld van €10.000, dan kon je €30.000 - €50.000 minder lenen. Inmiddels is dat 1 tot 2 keer.
Heb je een tijdelijk contract? Dan kan een intentieverklaring van je werkgever het verschil maken.
In veel gevallen kun je ook een starterslening krijgen via de gemeente. Dat is een extra steuntje in de rug dat nét genoeg kan zijn om jouw droomwoning mogelijk te maken.
Gezinnen of stellen
Zijn jullie een stel dat toe is aan de volgende stap? Willen jullie samen een huis kopen, misschien met het oog op gezinsuitbreiding? Dan wordt er gekeken naar jullie gecombineerde inkomen. Maar wat als één van jullie straks minder gaat werken? Hoeveel kunnen jullie dan nog lenen? Ook vragen over hoeveel eigen geld je nodig hebt of of je kosten koper kunt meefinancieren komen vaak voor. En: is het slim om nu te kopen, of toch nog even wachten op lagere rentes? Onze adviseurs vertellen je alle antwoorden.
Gescheiden met kinderen
Na een scheiding sta je er plots alleen voor. Je komt terecht in een wereld van regels, formulieren en twijfels. Misschien woon je tijdelijk bij familie of huur je iets kleins en wil je nu een nieuw thuis creëren voor jezelf en je kinderen. Je vraagt je af of kinderalimentatie meetelt als inkomen en hoe zwaar je deeltijdinkomen wordt meegewogen. Heb je nog overwaarde uit de vorige woning? Dat kan je helpen. Maar wat als je geen spaargeld hebt? Gelukkig zijn er vangnetten zoals NHG of tijdelijke oplossingen met koopoptie die kunnen helpen. Plan een gratis en vrijblijvend adviesgesprek om alles te bespreken.
Zzp’ers en ondernemers
Werk je als zelfstandige? Dan weet je dat je inkomen niet elke maand gelijk is. Banken willen meestal jaarcijfers van drie jaren zien, maar in sommige gevallen is één jaar met de juiste verklaring ook voldoende. Misschien vraag je je af: telt mijn omzet of mijn box 1-inkomen? En hoe zit het met mijn pensioenvoorziening – maakt die nog uit voor wat ik kan lenen? Ook je leeftijd telt mee, want hoe ouder je bent, hoe korter de looptijd van je hypotheek. Laat je hierover goed adviseren.
Expats
Woon en werk je als expat in Nederland? Dan loop je mogelijk tegen extra vragen aan. Kun je een hypotheek krijgen zonder Nederlands arbeidsverleden? Wat als je inkomen uit het buitenland komt. Telt dat mee? En hoe zit het met tijdelijke verblijfsvergunningen? Sommige regelingen zoals NHG zijn beperkt toegankelijk, maar gelukkig zijn er ook speciale hypotheekproducten voor expats. Zonder vast contract kun je minder lenen, maar er is vaak meer mogelijk dan je denkt.
