Actuele situatie
Sinds 2001 geldt dat nieuwe hypotheken of delen van hypotheken maximaal 30 jaar in aanmerking mogen komen voor de hypotheekrenteaftrek. De eerste groep mensen die hierdoor geraakt wordt, zijn huiseigenaren met aflossingsvrije hypotheken afgesloten vóór 2001.Voor hen vervalt de renteaftrek per 1 januari 2031.
Daarnaast is het maximale percentage waartegen je rente mag aftrekken al geruime tijd verlaagd. In 2025 ligt dat tarief rond de 37,48%. De politieke partijen hebben in hun verkiezingsprogramma’s verschillende voorstellen opgenomen om de huidige regeling nog verder te wijzigen: afbouwtrajecten, strengere regels, of herziening van de eigenwoningregeling. Echte concrete beslissingen hierover zijn nog niet definitief.
Wat betekent dit voor jou
Je zult vooral geraakt worden wanneer je een aflossingsvrije hypotheek hebt die vóór 2001 is afgesloten. Afhankelijk van de uitslag van de verkiezingen gaan er nog meer aanpassingen in de hypotheekrenteaftrek plaatsvinden. Als dit gebeurt word je geraakt wanneer je:
1. De renteaftrek momenteel gebruikt en afhankelijk bent van dat fiscale voordeel;
2. Niet of nauwelijks aflost, zodat je rente grotendeels blijft betalen;
3. Geen buffer hebt voor hogere netto-lasten.
Heb jij wél een hypotheek waarbij je annuïtair of lineair aflost, dan zal de impact kleiner zijn. Je schuld daalt immers, en de rentecomponent neem over de jaren af.
Wat je kunt doen
Wil jij de kans op hogere netto woonlasten zo veel mogelijk beperken en klaar zijn voor de mogelijke wijzigingen? Dan hebben wij een kort stappenplan voor jou:
Check je hypotheekdatum
Wanneer is jouw hypotheek of het aflossingsvrije deel afgesloten? Voor 2001 of later?
Bekijk of je (deels) aflossingsvrij zit
Hoeveel schuld blijft er dan over in 2031? Of tot in hoeverre word je beperkt door de hypotheekrenteaftrek?
Bereken je bruto maandlasten
Wat betaal je nu netto (met aftrek) versus wat je zou betalen als er geen of minder aftrek is?
Bruto kunnen betalen is de sleutel
Zolang je in staat bent om je hypotheeklasten zonder het fiscale voordeel (dus het brutobedrag) op te brengen, hoef je je geen zorgen te maken.
Sparings- of aflosplan
Misschien kun je alvast extra aflossen of sparen om die aflossingsvrije schuld te verkleinen of om de vermindering van de hypotheekrenteaftrek op te kunnen vangen.
Win advies in
Een hypotheekadviseur kan exact berekenen hoeveel je maandlasten stijgen, welke opties je hebt (oversluiten, aflossen, rente vastzetten, etc.)
Onze conclusie
Voor veel mensen geldt: er komt verandering, maar dat betekent niet automatisch dat je in financiële problemen raakt. Zolang jij je lasten kunt blijven betalen met de bruto hypotheeklasten, is er weinig reden tot paniek.
Wij adviseren je om juist nu goed jouw situatie in kaart te brengen. Ga na wat je hypotheekvorm is, hoe lang je nog moet betalen, en wat je netto maandlast is zonder het belastingvoordeel. Zo kun je tijdig bijsturen, en zorg je dat je ook ná 2031 met vertrouwen kunt blijven wonen. De adviseurs van Hypotheek Visie helpen je hier graag bij.
Neem contact op voor een afspraak door het onderstaande formulier in te vullen.
